S T A N O V Y

Společenství vlastníků  pro dům Kralovická 13, 15, Plzeň,  IČ 75096731

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

Článek I

Základní ustanovení

1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu ČR č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č.437/2003 Sb.
2. Vnitřní poměry společenství se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen „jednotka“) a příslušných podílů na společných částech nemovité věci. Společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v občanském zákoníku (dále jen „člen společenství’’).
4. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v občanském zákoníku, resp. v dalších právních předpisech a v těchto stanovách.

Článek II

Název a sídlo společenství

2.  
   1.   Název společenství: Společenství vlastníků  pro dům Kralovická 13, 15, Plzeň,
   2.   Sídlo společenství: Kralovická 1432/13, Bolevec, 323 00 Plzeň

ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

Článek III

Správa domu a další činnosti

čl. 1 

čl. 2 

čl. 3 

3.  
   1.  Činnost Společenství vlastníků domů č. 13,15 Kralovická ulice, Plzeň (dále jen „společenství“) spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí je pozemek parcelní číslo 1617/9 zapsané na listu vlastnictví 3134, katastrální území 122120 Bolevec, na němž se nachází dům č.p. 1432, 1433 Bolevec, obec 554791 Plzeň.     

Správou domu se rozumí z hlediska provozního a technického zejména

1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,
2. zajištění revizí a oprav společných částí technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, domovní kotelny nebo výměníkové (předávací) stanice, rozvodů energií včetně tepla, teplé užitkové vody včetně radiátorů (krom radiátorů v bytech), pitné vody, vzduchotechniky, výtahů, komínů, telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,
3. údržba a opravy pozemku a společných částí domu a údržba přístupových cest na pozemku,
4. uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů i těchto stanov vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.
   1.  Správou domu se rozumí z hlediska správních činností zejména

1. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů,
2. stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení a vybírání záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání, jak dále v textu blíže specifikováno,
3. vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky,
4. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek,
5. činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv,
6. výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.
   1.  V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o:

1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku odborně způsobilou třetí osobou – správcem (dále jen „správce“);
2. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku odborně způsobilou třetí osobou v případech vyžadujících takovou odbornou způsobilost;
3. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo;
4. pojištění domu;
5. nájmu společných částí domu;
6. zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty, výtahy a podobná vyhrazená technická zařízení.
   1.  Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany smluvních partnerů.
   2.  Při plnění úkolů podle občanského zákoníku a těchto stanov zajišťuje společenství dále                    zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

1. vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku“), popřípadě dalších příspěvků na odměnu správce dle smlouvy se správcem podle ustanovení čl. IV nebo na odměňování členů orgánů společenství nebo na odměnu za vedení účetnictví, poskytování právních služeb nebo na podobné náklady vlastní správní činnosti,
2. vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene (a) vybírány,
3. vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
4. zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
5. vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy.
   1.  Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená nebo související s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby“), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu apod. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména

1. vybírání záloh na úhrady za služby,
2. rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, a to dle pravidel schválených shromážděním společenství nebo způsobem stanoveným zvláštním právním předpisem, neschválí-li společenství vlastní pravidla způsobu rozúčtování, nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
3. vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
   1.  V rámci činností vykonávaných v rozsahu občanského zákoníku společenství dále zajišťuje zejména

1. včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství nebo stanovených členům společenství zvláštními právními předpisy,
2. řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
3. plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

Článek IV

Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem

4.  
   1. V souladu s prohlášením o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám upravujícím postavení osoby pověřené správou domu, anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků o ustanovení správce a uzavření smlouvy se správcem, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být odborně způsobilá fyzická nebo právnická osoba.
   2. Změny osoby správce, obsah smlouvy se správcem nebo její změny v ujednání o ceně nebo rozsahu činnosti schvaluje shromáždění.
   3. Uzavřením smlouvy se správcem podle tohoto článku nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí z občanského zákoníku a z těchto stanov.

ČÁST TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

Článek V

Společná ustanovení

5.  
   1. Orgány společenství jsou:

1.             shromáždění,
2.             předseda společenství vlastníků (dále jen „předseda“), který je voleným orgánem      

 společenství.

1.      Volené orgány společenství volí a odvolává shromáždění. Shromáždění může zvolit náhradníky členů volených orgánů spolu s určením jejich pořadí. Náhradník se stává členem orgánu, pro nějž byl zvolen, dnem skončení výkonu funkce stávajícího člena, skončil-li tento před uplynutím funkčního období, a to na dobu do skončení funkčního období člena, jehož náhradník ve funkci nahradil.
2. Kolektivní orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů volených orgánů. Tajnou volbu může navrhnout předseda, pokud nejde o jeho první volbu.
3. Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
4. Existuje-li více volených orgánů společenství, může být člen společenství zvolen pouze do jednoho voleného orgánu tohoto společenství.
5. Členům volených orgánů může být poskytnuta odměna za výkon funkce; její výši schvaluje shromáždění. Odměna za výkon funkce členů volených orgánů je hrazena z příspěvků určených na odměňování členů orgánů společenství dle ustanovení § 1180 odst. 2) občanského zákoníku.
6. Člen voleného orgánu může být volen opětovně.
7. Člen voleného orgánu může během funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení oznamuje člen voleného orgánu písemně orgánu společenství, jehož je členem nebo předsedovi. Odstoupení je účinné ode dne, kdy je vzal volený orgán nebo předseda na vědomí. Pokud volený orgán nebo předseda nevezme odstoupení na vědomí do třiceti (30) dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým (30.) dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce.
8. Za člena voleného orgánu, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždění novou volbu bez zbytečného odkladu.

Článek VI

Shromáždění

6.  
   1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, jež tvoří všichni vlastníci jednotek.
   2. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží:

a) změna stanov,

b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,

c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,

d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření                                           společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro       příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen                služeb na jednotky,

f) rozhodování

1. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,

2. o změně účelu užívání domu nebo bytu,

3. o změně podlahové plochy bytu,

4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

5. o změně podílu na společných částech,

6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,

7. o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku 50.000,- Kč  bez DPH v jednotlivém případě,

g) udělování předchozího souhlasu

1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,

2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku 10.000,- Kč bez DPH v jednotlivém případě,

3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,

4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,

h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku,

i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,

i) rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

1. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát (1x) v kalendářním roce předseda. Shromáždění musí být rovněž svoláno z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu (1/4) hlasů, nejméně však z podnětu dvou (2) vlastníků jednotek. Neučiní-li to předseda do třiceti (30) dnů, mohou jej svolat v předchozí větě uvedení vlastníci jednotek sami. Jimi zvolený člen pak řídí schůzi tohoto shromáždění.
2. O svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni nejméně patnáct (15) dní před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit. Pozvánka musí být buď písemná nebo v elektronické podobě (e-mail s přílohami v obecně akceptovaných formátech dokumentů). V případě elektronické pozvánky adresuje tuto předseda na e-mailovou adresu, kterou mu za tím účelem člen společenství sdělil.
3. Člen společenství se zúčastňuje zasedání shromáždění osobně nebo v zastoupení na základě písemné plné moci. Podpis zmocnitele na plné moci nemusí být úředně ověřen. Plná moc pro zastupování na shromáždění je přílohou zápisu ze shromáždění. V listině přítomných, která je přílohou zápisu ze shromáždění, musí být vyznačeno, zda se člen shromáždění zúčastňuje osobně nebo v zastoupení či právnickou fyzickou osobou. Pokud osoba sestavující listinu přítomných odmítne záznam určité osoby do této listiny provést, zaznamená tuto skutečnost do listiny přítomných včetně důvodu odmítnutí.
4. Jsou-li vlastníkem jednotky manželé v režimu společného jmění, zúčastňují se zasedání shromáždění manželé podle své úvahy společně nebo jedním z manželů. Účastní-li se zasedání shromáždění jeden z manželů, není vyžadována písemná plná moc od manžela druhého.  Účastní-li se zasedání shromáždění oba manželé, hlasují však vždy společným hlasem jako jediný vlastník. Nedohodnou-li se oba zúčastnění manželé na společném hlasování, platí, že nehlasovali a k jejich hlasu se nepřihlíží.
5. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda, popř. osoba, která byla řízením jednání shromáždění předsedou pověřena. Podklady pro jednání shromáždění připravuje předseda.
6. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

1.  kdo a jak jednání svolal,
2.  datum a místo konání shromáždění
3.  přijatá usnesení,
4. výsledky hlasování,
5. námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování,
6. označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena,
7. kdy a kým byl zápis vyhotoven.
   1.  Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří pozvánka, podklady, které byly předloženy                       k projednávaným bodům a listina přítomných a plné moci (byly-li uděleny).
   2.  Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu       všech hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
   3.  K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, o modernizaci nebo    rekonstrukci stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu   je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.
   4.  Mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
   5.  Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.
   6.  Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o záležitosti rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 3 měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jinak právo zanikne.

Článek VII

Předseda společenství vlastníků

7.  
   1. Předseda společenství vlastníků je statutárním a výkonným orgánem společenství. Předseda společenství vlastníků může být osoba fyzická i právnická.
   2. Funkční období předsedy činí pět (5) let a počíná dnem jeho zvolení.
   3. Předseda společenství vlastníků rozhoduje o všech záležitostech společenství, které nejsou v působnosti shromáždění a které si shromáždění k rozhodnutí nevyhradilo.
   4. Předseda společenství vlastníků plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost.
   5. Předseda společenství vlastníků zejména:

1. zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákona, dalších souvisejících právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
2. rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
3. rozhoduje o opravách nebo stavebních úpravách společných částí domu a pozemku do výše 50.000,- Kč bez DPH pro každou jednu opravu a/nebo stavební úpravu, přičemž jednou opravou a/nebo stavební úpravou se rozumí práce realizované na základě jedné smlouvy (akceptované objednávky),
4. rozhoduje o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota nepřevyšuje 10.000,-- Kč bez DPH, pro každou jednu movitou věc.
5. připravuje rozpočet společenství a předkládá jej shromáždění ke schválení,
6. odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a předkládá jí shromáždění ke schválení, a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
7. připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství,
8. předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
9. zajišťuje řádné vedení, ukládání a archivaci písemností společenství,
10. stanovuje výši záloh na jednotlivá plnění (služby) spojená nebo související s užíváním jednotky (dále jen „zálohy na služby“); předseda je oprávněn pověřit stanovením výše záloh na služby správce, s nímž společenství uzavřelo smlouvu dle článku IV těchto stanov; stanovil-li výši záloh na služby jednotlivým vlastníkům správce, schválí takto stanovenou výši záloh předseda svým rozhodnutím přijatým nejpozději do osmnácti (18) měsíců ode dne uskutečnění takového právního jednání správce, jinak platí, že zálohy na služby jsou každému jednotlivému vlastníku stanoveny ve výši, ve které je hradil před takovým právním jednání správce,
11. sděluje výši příspěvku na správu domu a pozemku a výši záloh na služby jednotlivým vlastníkům; předseda je oprávněn pověřit oznámením výše příspěvku na správu domu a pozemku a/nebo výše záloh na úhradu za jednotlivé služby jednotlivým vlastníkům správce,
12. navrhuje shromáždění rozhodnutí o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky,
13. zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
14. zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.
15. v souladu se zákonem, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
16. zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
17. jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených vlastníkům jednotek,
18. plní povinnosti podle zákona ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.

Článek VIII

Korespondenční hlasování (per rollam)

8.  
   1.  Ve všech záležitostech, které patří do působnosti shromáždění, mohou vlastníci jednotek rozhodovat mimo zasedání shromáždění, a to:

1. kdykoliv, v jakékoliv otázce, navrhne-li tak písemně předseda, nebo
2. vždy, pokud svolané shromáždění není způsobilé usnášet se. V takovém případě předseda rozešle v písemné formě návrh usnesení do jednoho (1) měsíce ode dne, na který bylo shromáždění svoláno.
   1. Návrh předsedy musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se musí vlastníci vyjádřit. Tato lhůta nesmí být kratší než patnáct (15) dní a určuje se pro každé rozhodování mimo zasedání shromáždění jednotlivě. V případě, kdy lhůta určena není, platí, že lhůta činí patnáct (15) dní. Výše uvedená lhůta počíná běžet ode dne následujícího po dni předložení příslušného návrhu usnesení příslušnému vlastníkovi, pokud předseda společenství nestanoví jiný počátek běhu této lhůty (např. společný počátek běhu lhůty pro všechny vlastníky).
   2. K platnosti hlasování vlastníka jednotky se vyžaduje jeho vyjádření na listině obsahující plné znění návrhu usnesení podepsané vlastní rukou s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno.
   3. Rozhodnutí mimo zasedání se přijímá nadpoloviční většinou hlasů všech vlastníků.
   4. V případě, že se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech domu nebo se mění poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech domu, je k přijetí návrhu mimo zasedání shromáždění zapotřebí souhlas všech vlastníků jednotek.
   5. Výsledek hlasování předseda písemně oznámí vlastníkům. V případě, že je návrh schválen, je součástí oznámení též plný obsah přijatého usnesení.

ČÁST ČTVRTÁ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

Článek IX

Vznik členství

9.  
   1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnické právo k jednotce v domě, a to:

1. dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví jednotky nejpozději dnem vzniku společenství nebo
2. dnem nabytí vlastnictví jednotky v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví jednotky po dni vzniku společenství.
   1. Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky.
   2. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství; to platí i v případě vlastnictví jednotky v režimu společného jmění manželů.
   3.      Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvořil přílohu notářského zápisu o ustavující schůzi společenství. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění.

Článek X

Práva a povinnosti člena společenství

10.  
    1. Člen společenství má právo zejména:

1. účastnit se veškeré činnosti společenství,
2. podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění,
3. volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky,
4. předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství,
5. obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet společenství,
6. nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.
   1. Člen společenství je povinen zejména:

1. dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválena v souladu se zákonem a s těmito stanovami,
2. řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, dobrými mravy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení,
3. neprodleně upozorňovat předsedu na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod,
4. hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak,
5. hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh na služby,
6. umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku,
7. odstranit bez zbytečného odkladu na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností nebo domácí zvířata chovaná v bytové jednotce,
8. zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv,
9. umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot,
10. oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho (1) měsíce, předsedovi nebo správci:
    • nabytí vlastnictví jednotky, včetně uvedení svého jména, data narození, adresy a počtu osob, které mají či budou mít v jednotce domácnost, a změny těchto údajů,
    • změny v počtu osob užívajících jednotku člena společenství v případě, užívají-li jednotku člena společenství po dobu nejméně dvou (2) měsíců úhrnem v jednom kalendářním roce,
    • skutečnost, že přenechal svoji jednotku nebo její část do užívání třetí osobě (bez ohledu na užívací titul), a to vč. jména, adresy a data narození takové třetí osoby a počtu členů její domácnosti,
11. oznámit předsedovi nebo správci do jednoho (1) měsíce převod vlastnictví jednotky na jiného vlastníka a sdělit svou novou adresu,
12. předat předsedovi nebo správci stavebním úřadem ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby bytové jednotky; v případě, není-li ověření takové projektové dokumentace stavebním úřadem vyžadováno, pak projektovou dokumentaci za účelem takové stavební úpravy zpracovanou,
13. při všech stavebních úpravách, které podléhají i nepodléhají ohlašování stavebnímu úřadu nebo povolování stavebním úřadem podle stavebního zákona je vlastník jednotky povinen ohlásit jejich provedení předsedovi nebo správci, a to minimálně měsíc před započetím plánovaných úprav a předat předsedovi projektovou dokumentaci (stavebním úřadem ověřenou v případě, že její ověření prováděné změny stavby vyžadují), a harmonogram realizace stavebních úprav; změnou stavby se rozumí i stavební změny části stavby, tj. stavební změny jednotky (jakákoli rekonstrukce bytu, zejména pak změny ve složení podlahových krytin, rekonstrukce bytových jader, výměna bytových nenosných příček, rekonstrukce rozvodů vody a plynu, instalace zasklení lodžií nebo balkónů apod.),
14. při prodeji nebo převodu jednotky je stávající vlastník jednotky povinen seznámit nového vlastníka jednotky s ustanoveními těchto stanov a případnými dalšími závazky vyplývajícími z vlastnictví jednotky, ke kterým se stávající vlastník zavázal,
15. zdržet se umisťování jakýchkoli předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech domu, na dvoře či na zahradě, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně a dbát zákazu kouření ve společných prostorách domu. Dojde-li k takovému umístění nepovolených předmětů, je společenství oprávněno na náklady člena společenství po předchozím upozornění tyto vyklidit;
16. zdržet se užívání balkonů jako skladiště, zajistit, aby předměty na nich umístěné byly zabezpečeny proti pádu a při zalévání květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží,
17. dodržovat noční klid v době od 22:00 do 06:00, zejména se v této době zdržet produkce hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.
    1. Při porušení či nesplnění kterékoli povinnosti vlastníka podle odstavce 10.2. je vlastník          povinen zaplatit společenství smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každé takové porušení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok společenství na náhradu škody, kterého se může domáhat v plném rozsahu.

Článek XI

Zánik členství ve společenství

11.  
    1.             Členství ve společenství zaniká

1.       převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
2.       úmrtím člena společenství – fyzické osoby,
3.       zánikem člena společenství – právnické osoby bez právního nástupnictví,
4.       zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
5.       dalším způsobem, pokud to stanoví zákon.

1.              Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.

ČÁST PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

Článek XII

Hospodaření společenství

12.  
    1.  Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a zálohově na úhradu za služby, případně hospodaří s dalšími peněžními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.
    2.  Společenství může zajišťováním činnosti podle tohoto článku pověřit jinou osobu (správce).
    3.  Společenství vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.
    4.  Rozpočet společenství na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek. Rozpočet společenství pro příslušné rozpočtové období je tvořen předpokládanými příjmy a výdaji společenství v příslušném rozpočtovém období.
    5.  Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména:

1. příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku,
2. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku,
3. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky podle § 1181 občanského zákoníku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., a poplatku z prodlení s peněžitým dluhem podle § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.,
4. úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek,
5. penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek,
6. pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a
7. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.
   1.  Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy:

1. nájemné z pronájmu společných částí domu,
2. úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a
3. příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.
   1.  Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě souhlasu všech členů společenství; zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů.
   2.  Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Článek XIII

Pravidla pro užívání společných částí domu

13.  
    1.  Společné části domu lze užívat jen k účelu vzhledem k jejich povaze a určení.
    2.  Vlastník jednotky má právo svobodně užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejného práva ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části domu.
    3.  Vlastník jednotky užívá společné části domu, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání, způsobem vhodným pro udržení nezávadného stavu a dobrého vzhledu domu.
    4.  Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
    5.  Podrobná pravidla pro užívání společných částí domu může stanovit domovní řád. Domovní řád pro ten případ schvaluje shromáždění.

Článek XIV

Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby

14.  
    1.  Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby platí členové společenství měsíčně v částkách stanovených předsedou, a to na účet společenství, pokud shromáždění nestanoví jinak.
    2.  Výše záloh se určí tak, aby odpovídala měsíčnímu podílu z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen a výše spotřeby běžného roku a zohledňovala počet osob užívajících každou jednotku.
    3.  Výše příspěvků na správu domu a pozemku se určí tak, aby v souhrnu s předcházejícími obdobími a predikci vývoje příjmů společenství odpovídala předpokládaným nákladům na správu domu a pozemku, zejména s ohledem na plánované opravy, revize, rekonstrukce, modernizace, údržbu a jiné obdobné činnosti.
    4.  Splatnost těchto příspěvků a záloh se určuje nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který je příslušná platba hrazena.
    5.  Nevyčerpaný zůstatek na účtu výdajů spojených se správou domu, na opravy, rekonstrukce a modernizace domu (účet dlouhodobých záloh) se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
    6.  Skutečnou výši nákladů na služby a záloh předseda jednou ročně rozúčtuje; zpracované vyúčtování následně doručí vlastníkům jednotek, a to nejpozději do čtyř (4) měsíců od skončení zúčtovacího období; předseda je oprávněn pověřit provedením rozúčtování nebo zajištěním jeho provedení a zpracováním vyúčtování a zajištěním jeho doručení jednotlivým vlastníkům v téže lhůtě na náklady společenství správce.
    7.  Každý z vlastníků jednotek je povinen případnou reklamaci vyúčtování uplatnit u předsedy nebo správce ve lhůtě třiceti (30) dnů ode dne obdržení vyúčtování.
    8.  Vzájemné vypořádání přeplatků či nedoplatků se mezi společenstvím a vlastníkem jednotky provede nejpozději do tří (3) měsíců ode dne uplynutí lhůty pro reklamaci vyúčtování dle přechozího odstavce.

Článek XV

Doručování

15.  
    1.  Veškeré písemnosti doručované společenstvím jednotlivým členům společenství nebo naopak se doručují zpravidla prostřednictvím poštovní přepravy, kurýrní službou, nebo osobním doručením.
    2.  Písemná forma je zachována i při doručení písemnosti prostřednictvím nezabezpečené sítě elektronických komunikací, požádá-li písemně člen společenství o tento způsob doručování a sdělí-li současně svoji e-mailovou adresu, kterou bude používat pro tento účel. Společenství mu následně poskytne svoji e-mailovou adresu nebo seznam e-mailových adres používaných ke komunikaci se členy společenství. Při využití prostředků elektronické komunikace jsou obě strany povinny využívat výlučně svých navzájem poskytnutých e-mailových adres. Ten, kdo e-mailovou adresu poskytl, odpovídá za funkčnost svého hardwarového a softwarového vybavení používaného pro zvolený způsob elektronické komunikace. V pochybnostech se e-mail považuje za doručený třetím (3.) dnem po přijetí na poštovní server zajišťující správu elektronické pošty adresáta.

Článek XVI

Zrušení společenství vlastníků

16.  
    1.                          Společenství se zrušuje podle právní úpravy dle ustanovení § 1215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Článek XVII

Účinnost

17.  
    1.  Změna stanov ve formě úplného znění byla přijata na shromáždění Společenství vlastníků  pro dům Kralovická 13, 15, Plzeň,  konaném dne ………………………….